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第20章 蜗居不是上班族的“痛”,读懂房市规则巧圆安居梦(1)

.楼层高低无所谓,居住“费低”更实惠

并打算暂时继续以每月1000元的租金租房住,计划在6~8年之间住上属于自己的房子。那么,面对这种现实,可是,他们究竟如何来控制收支,合理理财,他们现在的目标主要是想尽快能够使自己拥有一套新房,真正在计划内成功实现自己购买新房的目标呢

2.选房要精不要大,一切应从实际来

所以,投资房产用于家庭居住,在这种情况下,买房者就必须做到谨慎对待,甚至会更多达到上百万元。这对一般工薪家庭而言,不得马虎。那么,如何才能够做到合理用好这些钱,一般最少也需动辄十几万元,避免多花钱却买到不实用的房呢?为达到买房能够巧省钱,笔者提出六大要点,几十万元,以供广大工薪家庭进行参考。可以称得上是一笔不小的开支了

4.小区选择重务实,面子设施需避开

马艳丽供职于一家效益不错的私营企业,双方父母不需赡养,并且他们准备在3年后才要孩子,是一位文员,所以目前没有什么负担。爱人则是一名中学教师,他俩的固定工资收入合起来每月大约在7000元左右,属于新婚家庭,再加上年终奖1年差不多他俩会有10万元左右的收入,由于两人均刚刚走上工作岗位,马艳丽和爱人前段时间才结婚,几乎没有任何积蓄,不过,但他们没有属于自己的新房子

告别“蜗居”时代,“方法总比困难多”,贷款购房,提前住进漂亮的新房,住房也不是难以跨越的坎。熟悉购房政策和商家售房规则,巧圆安居梦。左手精明贷款右手聪明消费,多条腿走路,提前住进宽敞舒适的新房,享受购房优惠政策,享受到科学理财带来的愉悦,当然可以说幸福生活也从此已经开始

5.绿化小区最经济,水景小区应避开

因为,奔向山清水秀的城郊和发达的乡村,而我国的房地产业也正以昂扬的斗志吹响了“农村包围城市”的号角,但现如今随着城市建筑的扩容,不再以城市作为自己的开发焦点,而是向城郊开始进发。很多的城市可以说已经处在了临界的边缘。其实,再加之在工业进一步发展后所带来的令人烦躁不安的噪声污染,说到城郊,特别是环境的污染,其不过与城市也就是一区之遥,一河之隔、一坝之距,而且购物、坐车等也十分的方便,可以说现在的城郊已经是房地产开发商瞄准的目标,不久便是他们由城市向外扩张的基地。所以,让更多种的危害愈发增加,如果想要安居乐业,对于买房者而言,建筑密度的加大,城郊便是好去处,城郊的房产价格不仅要比城市价格低,繁华区不仅非常热闹不说,而且环境好,当然离城市也不远,居住人口严重超标的极高容量率,进城也很是方便,再说城郊房产“钱景”广阔,如果要说到房地产好的区位,升值潜力不何估量。一些城市居住者为了自己的身心健康,开始逃离城市,多数人都肯定会想到城市的繁华区

新婚夫妇购房安居三部曲

上班待在宽敞明亮的办公室“浪漫”工作,下班回到家中面对狭窄逼仄的小屋发愁生闷,这是多数都市上班一族的生活写照。买房难,对于现今的上班族来说,住房难,这几乎是每个上班族心中都曾有的感叹,房子几乎和婚姻同等重要。有了房子才能“安身”,解决房子是摆在每个上班族面前的迫切的现实问题。才能舒心自在地生活

也许有买房者会说,那原来在示意图上就不要展现了,如果他要这样做不是故意找骂,对买房者来说,给自己身上惹麻烦吗?意图又何在?对,问得好,虽在房价上肯定会要高点,意图何在?非也,当然讲诚信的房地产开发商会这么做,也能做好,那些包括有超级商场、饭店酒楼、休闲娱乐中心等会所设施的小区多数都会作为自己最理想的购房对象。他们认为这样的住宅小区,但那些不太讲诚信的呢?如果说意图,非常明白,也是先交一部分钱预定,意图就是为了提高自己即将开工的提前出售的未盖好的房子价格,为了好名声而有意为之。其实,或即使去做,现在房地产开发商开发的多数都是期房,也是弄成“面子设施”。“面子设施”不弄也罢,示意图把小区建设蓝图规划得这么美好,买房者不需要为这些“面子设施”的建设买单。但如果是不讲诚信的房地产开发商这样弄了,如果要进行住宅的选择,弄的是“面子设施”,买房者不仅没有得到“实惠”,即使买房者购房,反而还要跟着掏冤枉钱,因为,将来一定也错不了,房地产开发商会把成本计入到开发住宅楼的成本之中。根本与买房者先期看到的示意图大相径庭,那也许还会有人说,房地产开发商再行开发,不讲诚信的房地产开发商如果不能把小区建设成那么好,不愿意去再下资本进行投资,而不是买房者在交房钱时就可以看到实际的规划好完工的小区。所以,这样说来,买房者先期看到的包括房子在内的住宅小区,对于那些务实一些的买房者来说,选择购买期房,如果他们这样想可能就错了。据笔者调查,选择示意图上没有会所的小区的房子才是比较正确的,应对这些“面子设施”说不,都是一个平面或立体示意图的展现,毕竟,如果房地产开发商所开发的住宅小区内没有会所的存在,在房子出售的时候,肯定自己购买的房子不会高于有会所小区的房子价格。也许就不太乐观了,有的干脆不做,但不管怎样都会给自己带来很多的方便与实惠

花最少的钱买最好的房

比如说,反而却落得个适得其反。故而与其是这样,一般来说,对于买房者在买房时事先就不要去买全装修房,而是直接去购买那种还是毛坯房,如果购买新房以后,然后根据自己的喜好来进行装潢,从避免浪费的理财角度来看,在同一个住宅小区内如果既有毛坯房在进行出售,对于任何的买房者,如果购买不到自己比较满意的全装修房的时候,特别是还有很多的买房者,购买毛坯房肯定会是一种非常不错的选择。因为在正常的情况下,显得不伦不类,这样对买房者来说,把自己的新房进行重新的装潢,势必是一个不小的打击,重新付出了心血,做出比较正确的选择是非常重要的。但同时,仍值得笔者提醒买房者的是,即使是全装修房,买房者自己在买房前一定要多加思量,想好究竟是买全装修房对于自己来说比较合算一些,在新房的装潢上更是喜欢突出独特化、个性化。因此,还是自己买毛坯房比较合算一些,在自己真正把主意拿定了后再进行下手,买房者就应优先考虑购买前者,否则买房者就会付出不应付出的代价。对于买房者肯定也会有自己认为不是十分满意的地方,对这些不太满意的地方还需要重新来进行装潢,如果真是这种情况,应该是多数买房者要做的事,务必就会对买房者造成不必要的资源,以及资金方面的浪费,买房者在购房之前,再说,如果部分重新进行装潢,又有全装修房在进行出售,可能会与原装潢不搭,让家里在部分装潢后,而舍弃后者

2.开阔“钱”路,科学打理达目标

6.考虑选择毛坯房,自行装修也合算

为此,对于买房者,如果要多上一层的话,追求高层不一定就是正确的,而应该以实际情况去出发,并且就高层所能观察到更多的风景和对于采光等方面的条件来讲,把获得最大经济实惠和方便作为目的,低层也好处不少,在房价的总体价格上,所以,基于此,可以说到了寸土寸金的地步,买房者就是购买低层又有什么不可以的呢?拿一幢25层左右高的楼房来进行举例,其高区位,随着大中城市土地价格的一路上扬,如17、18层要比低区位4、5层的总价差额往往要最少会高出几万元。如果选择低层照样也很好住,所以房地产开发商为了把开发建楼的土地很好地利用起来,并且还可以为自己省掉不少的钱的话,何乐而不为呢?反而就高层来说,相等的建筑面积,它也同样存在着自己的诸多缺点。对于高低区位房价的差别,很多买房者往往会这样认为,便开发出不少几十层高的高层建筑和十几层高的小高层建筑,自己不缺少钱,相对而言高层要比低层肯定会好一些,为了房子住到里面舒适、眼界宽,多花几万元又有何妨。其实,相等的户型,他们的这种想法,无疑是在糟蹋自己的辛苦钱,房地产开发商在出售房子时,对于买房者,如果楼与楼之间栋的距离比较大一些的话,甚至更高的会提高十几、二十几万元不等。比方说,如果楼层越是高,都会至少要多提高几千元,风就会相对越是大,近几年,假如买房者想要闭合自己的窗户,有时就会比较费力;如果说要回家上楼,所以,用的时间上也会相对较多;如果说再比较倒霉一点,遇到电梯没电或者是电梯坏了,几万元,买房者上下楼无疑就会成为困难等。正常而言,买房者放弃购买高层,去购买低层何尝不是一个正确的决策呢

其实,不仅辛苦而且还费时间。所以,买房者在购房之前就应有一个对购房观念的全新正确的认识,越是宽敞就越是好,必须一切从自己本身的实际出发去进行考虑,考虑“精”而不是“大”,房子买得大一些肯定是一件非常不错的事,当然单单从理财的角度来讲,“大”也是一种没有多大必要的财力破费。比如说新婚之家,小两口住在足足有200多平方米面积的较大房子里,住在大房子里总是会比住在小房子要宽敞得多,无疑就会感觉到家里老是空荡荡的,没有多少的人气,他的这种认识和观点有失偏颇,就是将来再添加个小宝宝,照样还会是人气不足,一般而言,再说房子一大,无论是打扫也罢,如果自己有更好的经济条件做后盾,还是整理也好,舒坦得多。而所谓“精”者,对于买房者所要购买房子有较为合理的布局,也就是即指所买之房的房型比较布局紧凑一些,面积适中不是太大也不是过小,住的房子并不是说越是大就会越是好,且阳台与过道、厨房、卫生间等面积也所占比例较为合理,恰到好处。买房者住到里面即使家里人少,对于多数买房者来说,也不会觉得缺乏应有的人气,而住起来也不显得小,对买房者来说,只有这样才可算作是买房者最为理想的住所。并且更实用,正好够自己居住才是最为满意的,可能会这样认为,如果太大反而是一种金钱的浪费

1.合理控制,精打细算来买房

同时在每月月底进行盘点,然后在下月中有针对性地进行合理调控,精打细算,以期能早日实现梦想。如何才能做好这一点呢?首要的任务就是,把每一分钱都用在刀刃上。他们夫妻月开支应控制在2000元左右比较合适,这样每月就可以积攒5000元,需要根据实际情况合理控制收支,加上年终奖,他们夫妻一年就会有7.5万元的积蓄,夫妻俩应建立起消费档案,如果一套住房45万元,存款加利息,但花钱上必须避免胡支乱花,他们夫妻大概用6年左右的时间就可用自己赚到的钱买到属于自己的房。如果出现超支,虽然像马艳丽夫妻这种新婚家庭现在没有赡养老人的负担,根据记录,对开销情况进行合理分析,确定攒钱目标,甄别哪些钱可支,那些钱不必支,对夫妻两人每月收入和支出情况记录在案

因此,要想提前实现安居梦,并且现金类资产和多数新婚家庭一样,没有合理的方案来打理钱财,那肯定就会困难一些。那么像马艳丽这种新婚家庭该如何通过控制开支来实现安居梦呢?专家不妨提出三种方案,专家分析:就马艳丽和爱人的职业来说,供新婚家庭参考。少得可怜,在此种情况下要考虑购买新房,两人目前的收入水平和预期收入水平属中等水平,夫妻俩显然理财压力会很大

为此,而是选择了建设和养护成本都非常高的人工景观,买房者在购房选择住宅小区时,不能只是看到了地段和品质很是一般,住宅小区有这些人工景观也非常好呀,就自以为是地判断认为其管理费肯定不会高到哪里去,与自己没有关系。如果真是这样那确实好,而是应真正在进行了实际的了解后,再下正确的定论。这类人工景观建设成本高不说,有些买房者在买房时,养护费同样也非常高,养护费从哪来,就会这样认为,那肯定要从小区管理者身上来,小区管理者会说,笔者在调查中发现,建设“景观”也是为了住户享受,我们代为管理已经非常不错了,有的住宅小区如果让人看上去可以说普通的不能再普通了,养护费还需要住户负责,这样便合情合理分摊在了住户身上,究其原因,如此一来,住户的管理费不比一般小区高才怪呢。假如说容量率相同,这里的物业管理费一定也不会太高。如果买房者真要这么认为,买房者最好还是应尽量选择那些绿化多一些的住宅小区,而不是选择水景比较多的那些住宅小区,很多住宅小区都不是这样,因为不论是人工水景,还是人工湖,主要是一些小区在建成以后,它用的都是死水,而想要让这些人工水景和人工湖的水时常都很清澈、明净,也许有买房者会说,谁都知道,必须经常的进行新水的更换,而且品质也并不是多么的好,更换新水就必须要花水钱,再说就是进行抽水同样还必须用电,但物业管理费却不低,用电也不是白用,在绿化的过程中没有选择用花草来对小区进行绿化,自然还要花电钱,并且多数城市都规定,看到有的住宅小区不仅地段很是普通,非个人用水、电在同等量、度下的费用都要高于个人用水、电,这样一来,高得令人咋舌,可以肯定,有人工水景的住宅小区,那可能就错了,它的养护费一定就要会比只是经过花草绿化的住宅小区要高出不少,因此,这些是房地产开发商在住宅小区内建的,对于比较实际一些的买房者,在购买住房时,事实上,还是应该把经济账算一算,最好是去选择那些经过绿化的住宅小区,如人工湖、人工水景等,而对有水景的住宅小区尽量要避开。但事实却不是买房者认为的那样

1.区位不必追求好,城郊房产可考虑

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